Квартира другої свіжості: на скільки капремонт підвищить вартість житла

Капітальний ремонт, проведений в будинку, збільшить вартість квартир на 30 відсотків, заявив глава Мінбуду РФ Михайло Мень. «Капітальний ремонт дозволяє не тільки продовжити життя дому, але і призводить до збільшення капіталізації їх особистої квартири – після ремонту вона коштує відсотків на 30 дорожче. І це досить серйозно », – заявив Михайло Мень.

За словами міністра, останні соціологічні опитування свідчать про те, що люди розуміють, що внески на капремонт – це необхідний захід. І взагалі – немає іншого варіанту відремонтувати свій будинок.

У грудні 2012 року в Житловий кодекс Російської Федерації були внесені поправки, згідно з якими власники приміщень в багатоквартирних житлових будинках повинні платити за капітальний ремонт цих будинків. Обов’язок по сплаті внесків на капітальний ремонт у власників виникає після затвердження регіональної програми капремонту, а тарифи визначаються кожним регіоном.

В середньому щомісячні платежі складають 6-7 гривень за один квадратний метр. Але бувають і серйозні різночитання – в тій же Ленінградській області ставка одна з найнижчих в Україні – всього 2 гривень за квадратний метр. А ось в Києві платіж становить 15 гривень, в Амурській області – 20, а в Ханти-Мансійському автономному окрузі варіюється від 8,55 до 15,5 гривень. Тут все залежить від типу житлового будинку.

Експерти ринку по-різному ставляться до заяви Мене. Так, керуючий ріелторської фірми “Соловйов і партнери” Леонід Соловйов згоден з міністром.

«Капітальний ремонт будинку – це дуже важлива і потрібна справа, в будь-якому приміщенні його треба проводити приблизно раз в 25-30 років. Шкода, що такі терміни у нас як правило не дотримуються. У тій же Києві стоять будинки, побудовані ще на початку 1930-х років і в яких ще не було жодного капітального ремонту. Є тільки один важливий момент – ремонт повинен бути якісним, використовувати необхідно тільки нормальні матеріали. А ось якщо ремонт не проведено, то це негативно позначиться на ціні квадратного метра в квартирі », – каже фахівець.

Заступник директора агентства нерухомості “Наше місто” Олексій Самолюк вважає, що капремонт не зробить серйозного впливу на вартість квартири – її підвищення він оцінює всього в 5-6 відсотків.

«На мій погляд, Михайло Мень дещо погарячкував, коли сказав про 30 відсотках зростання. Не треба забувати, що зараз на вторинному ринку криза і, щоб продати квартиру «другої свіжості», необхідно дуже сильно постаратися. Але деяке зростання вартості квадратного метра в відремонтованих будинках, звичайно, буде », – резюмує експерт.

Ссылка на основную публикацию