Яке житло буде затребувана в покупців в найближчі роки

Пріоритети покупців нерухомості змінюються, – констатують експерти ринку. Забудовникам при проектуванні нового проекту доводиться вгадувати, якими будуть смаки їх цільової аудиторії через три-п’ять років, коли будинок буде побудований і зданий в експлуатацію.

За словами представників девелоперських компаній, ринок все більше сегментируется. Якщо раніше в одному і тому ж будинку «уживалися» і пентхауси, і скромні стандартні квартири, то зараз кожен проект готується виключно під свою цільову аудиторію. У будинках економ-класу більше не зустрінеш п’ятикімнатних квартир з панорамними вікнами, а в комплексах бізнес-класу – студій площею в 20 квадратних метрів.

За словами директора з продажу проектів елітного і преміум-класу групи ПСН Анастасії Микільської, покупці житла сьогодні менше, ніж раніше приділяють уваги розташування об’єктів. Тому житлові комплекси преміального сегмента тепер можуть з’являтися не тільки в центрі мегаполісу. «Люди купують не просто квартиру, а спосіб життя. Тому і проект із зовнішнього боку Садового кільця може називатися преміальним завдяки наповненню. В одному з наших будинків цього рівня, наприклад, є клаб хаус – місце, де можна проводити зустрічі з друзями, з партнерами. Це приміщення площею понад 250 квадратних метрів, з бібліотекою, що знаходиться в загальдомовий власності », – розповіла Микільська.

Зараз формується новий тренд: люди більше не прагнуть сховатися від інших за бетонними стінами, вони хочуть спілкування з тими, чиї інтереси і погляди на життя їм близькі. Саме тому в житло комфорт – або бізнес-класу стали з’являтися місця загального користування. Ще один супутній тренд – зменшення площ квартир. Якщо є зручне місце, для зустрічей з друзями, можна купити квартиру меншої площі.

Попит на простору для соціалізації та коворкінг формує покоління мілленіалов – 25-30 літніх людей, які вперше купують собі квартиру, – вважає частина експертів. «Ми вивчили поведінку мілленіалов і зробили для них компактні квартири з коворкінг на перших поверхах, з яких є виходи в бари і ресторани, розташовані поблизу», – розповів директор з маркетингу компанії Главстрой Володимир Богданюк.

Інші забудовники говорять про те, що орієнтуватися на стиль життя мілленіалов не варто: як тільки вони заводять сім’ї, вони перестають бути мілленіаламі і стають «нормальними людьми». І тоді їм потрібні не коворкінг і бари, а дитячі майданчики, поліклініки, гуртки і секції для дітей в крокової доступності. Так що попит з їхнього боку будуть користуватися максимально зручні планування, в яких забудовник на етапі проектування передбачив все аж до розстановки меблів і техніки, – вважає головний комерційний директор ГК КОРТРОС Філіп Третьяков. Але і він згоден: соціалізація – це ту перевагу, яке може дати людям покупка квартири на новому місці. Якщо проект зручний і продуманий до дрібниць, люди захочуть поселити поруч своїх рідних і друзів. Таку тенденцію забудовник вперше спостерігав в Академічному районі Єкатеринбурга, де компанія реалізувала проект комплексної забудови території. 40 відсотків нових квартир там купують люди, вже живуть в районі.

За словами директора відділу торгових приміщень компанії CBRE Марини Малахатько, в нових житлових комплексах площі, відведені за торгові приміщення, збільшуються в рази. При цьому схема розміщення торговельних точок продумується вже на етапі проектування, щоб люди, які купують квартири в новому будинку, знали сусідів «в обличчя». Покупці дорогого житла, як правило, не хочуть, щоб в їх будинках розташовувалися дрібні крамнички торговців шаурмою і сухофруктами, тому розміщення рітейлу приділяється така увага.

Тим часом, за словами директора консалтингової компанії bnMAP.pro Сергія Лобжанідзе, найбільшим попитом серед населення як і раніше користуються скромні одно- і двокімнатні квартири. Люди вибирають житло в територіях, де є потенціал для розвитку, і де квартиру можна купити порівняно недорого.

Головне, в чому сходяться експерти галузі, – це те, що в умовах зростаючої конкуренції люди будуть ретельніше вибирати собі житло. Основна проблема, яку в найближчі роки треба буде розв’язати забудовникам – відсутність архітектурної школи в Україні. Довгий час Украінане були змушені жити в безликих бетонних «коробках», не розуміючи, що можна хотіти кращого. Зараз вони їздять за кордон і бачать, як можна зробити звичний багатоквартирний «мурашник» красивим. Тому і попит матимуть об’єкти, з одного боку, красиві зовні, а з іншого – макси
мально функціональні зсередини.

Ссылка на основную публикацию